Departamento en venta de 1 dormitorio en Centro

Ubicado en la codiciada esquina de Mendoza y Dorrego, en pleno corazón de Rosario, este exclusivo departamento de 1 dormitorio ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan vivir o invertir en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Con un precio de U$D79.000, esta propiedad se encuentra a pocos pasos de la Avenida Pellegrini y de un destacado centro gastronómico, lo que la convierte en un lugar ideal para disfrutar del estilo de vida urbano. El edificio, de calidad premium y en construcción, contará con 8 pisos y unidades todas externas, garantizando iluminación natural y vistas inigualables. La entrega está prevista para marzo de 2025, lo que permite a los compradores asegurar su inversión en un desarrollo de alta demanda.

Los departamentos están diseñados con un enfoque en la calidad y el confort, utilizando materiales de primera categoría. Las cocinas y baños están revestidos con porcelanato de calidad, mientras que los espacios comunes lucirán palieres en porcelanato y terraza con baldosas de 1ª calidad. Cada unidad incorpora detalles modernos como ventanas de aluminio con doble vidrio, sistemas eléctricos y sanitarios de última generación, y la posibilidad de personalizar algunos acabados. Además, el edificio contará con cocheras en planta baja y subsuelo, locales comerciales y dos salones de usos múltiples en la azotea, creando un ambiente comunitario y funcional.

Este departamento ofrece una distribución inteligente en 47 m², con 40 m² cubiertos y 7,5 m² descubiertos, orientado al norte y con disposición al frente. Ideal tanto para quienes buscan un hogar como para inversores que deseen aprovechar el creciente mercado inmobiliario de Rosario. La empresa desarrolladora, Stadt Bau, se destaca por su compromiso con la calidad y la rentabilidad de sus proyectos, asegurando que cada compra sea una inversión segura y valiosa.

El emprendimiento:
Excelente ubicación en pleno corazón de Rosario, a metros de Avenida Pellegrini y de uno de los mayores centros gastronómicos de la ciudad, muy cerca también de Bv. Oroño.
Edificio de calidad premium de 8 pisos ubicado en la esquina de Mendoza y Dorrego, compuesto de unidades todas externas de 1 y 2 dormitorios. Cocheras en PB y Sub Suelo, local comercial, y 2 SUM en azotea.

Estado: En obra, entrega estimada Marzo 2025

El desarrollo esta realizado con un sistema constructivo tradicional, de estructura independiente de hormigón armado, mampostería de ladrillos comunes en las medianeras y mampostería divisoria de ladrillos huecos.

PISOS
Espacios Comunes
Vereda pública: baldosas graníticas reglamentarias 4 panes
Cocheras y caja de escalera: Cemento alisado
Palier por piso: Porcelanato de 1º calidad
Terraza: Baldosa de 1º calidad
Departamentos
Cocinas, baños y balcones: Porcelanato de 1º calidad
Estar- comedor, dormitorios y pasillos: piso de madera -tipo a denir s/proyecto o porcelanato 1º calidad

ZÓCALOS
Cocinas y balcones: Zócalos cerámicos ídem piso.
Ambientes con pisos de madera: Zócalos madera tipo a definir s/proyecto y disponibilidad.

SOLIAS Y UMBRALES
De granito (color a definir) en salida al balcón y cambios de piso.

REVESTIMIENTOS
Cocinas: Porcelanato de 1º calidad
Baños: Porcelanato de 1º calidad

CERRAMIENTOS
Ventanas y puertas- ventanas: de Aluminio – Línea a30new con colocación de DVH.

CARPINTERIA DE MADERA
Puertas placas interiores de madera enchapadas en madera natural lustradas o laqueadas – espesor 2
Frentes de placard 2 puertas corredizas terminación a definir, herrajes en aluminio
Interiores de placard completos (cajoneras, estantes y barral de colgar) en melanina color a definir.

YESERIA
Enlucido de yeso en paramentos interiores.
Cielorrasos aplicados a la losa con corte de pintura. Cielorrasos suspendidos de yeso en pasillos, baños y cocinas.

ARTEFACTOS
Cocinas: bacha en acero inoxidable 1º calidad.
Baños: bacha de porcelana 1º calidad.
Artefactos (inodoro con mochila y bidet) marca Ferrum o Roca, color blanco.
Bañera en acero esmaltado, marca Ferrum o similar, color blanco.
Extractor de baño eléctrico embutido en cielorraso con llave interruptora.

GRIFERIAS
Cocinas: Monocomando mezcladora cromada, marca FV o similar.
Baños: juego completo bañera, bidet y lavatorio monocomando cromado, marca FV o similar.

MARMOLERIA
Mesadas de cocina y de baño: granito espesor 2,5cm (color a definir) con zócalos de diferentes alturas, según proyecto.

MUEBLES DE COCINA
Alacenas y bajo mesadas completos en melanina color a definir según diseño. Se incluye extractor de cocina o purificador embutido en mueble.

ASCENSOR
Cabina: revestida en acero inoxidable pulido con un lateral espejado. Puertas corredizas automáticas en acero. Cielorraso con iluminación incorporada. Puertas en palieres automáticas en hierro pintado. Puertas en Hall de ingreso en acero inoxidable pulido.

INSTALACION DE GAS
La cañería de la instalación de gas será de acero con revestimiento epoxi, según exigencias de órgano competente y requisitos de Litoral Gas. Rejillas de ventilación superior e inferior según corresponda.
Se incluye la provisión de artefactos de cocina, calefón y calefactor o caldera según proyecto.

INSTALACION ELECTRICA
Se dejarán bocas para iluminación en cada ambiente y bocas para luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Las cajas con sus correspondientes llaves y tomas serán de color blanco marca Kalop o similar.
Se incluye la provisión de tableros con sus correspondientes llaves térmicas, el portero eléctrico, tomas de TV y TE en comedor y dormitorio.
Se incluyen luminarias de balcones, palieres y espacios comunes (PB, cocheras y Azotea).

INSTALACION SANITARIA
Las cañerías y accesorios de la instalación cloacal y pluvial serán de PVC marca Awaduct, irán suspendidas dentro del cielorraso.
Las rejillas serán de acero inoxidable 15cm x 15cm.
La instalación de agua fría y caliente será de termofusión con las llaves de paso correspondientes en cada ingreso a ambiente húmedo (cocina y baños).

INSTALACION EQUIPOS DE SPLIT
Se dejará previsto -embutido en muros o por cielorraso suspendido- la cañería de cobre, junto con el desagüe y cañería de electricidad para la instalación de equipos Split.